Mở bán căn hộ chung cư Viện Quân Y 103 Văn Quán, Hà Đông - Sông Đà 7

Giá bán không thể rẻ hơn. Chỉ với 1,1 tỷ đồng, sở hữu ngay căn hộ 82m2

Tiến độ đóng tiền linh hoạt, chỉ cần 170 triệu / đợt

Nhiều lựu chọn với các loại diện tích 

===>>> Chi tiết xem tại website chính thức <<<===

http://chungcu-103vanquan.blogspot.com/2014/03/tong-quan.html

Chung cư dành cho cán bộ, nhân viên Viện 103 – Học viện Quân Y nằm trong KĐT Văn Quán, bao quanh là các trường học, đại học, siêu thị Fivimart, các KĐT lân cận.

THÔNG TIN DỰ ÁN CHUNG CƯ VIỆN 103

Vị trí: Thôn Yên Xá, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, TP.Hà Nội.

Tên dự án: Đầu tư xây dựng Nhà ở cho cán bộ, nhân viên Bệnh Viện 103– Học viện Quân Y.
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Đô thị và KCN Sông Đà 7
Khởi công: Tháng 12 /2012
Dự kiến hoàn thành: Quý II/ 2015

Tổng diện tích ô đất: 17.104,8m2, trong đó :

-  Khu nhà ở cao tầng có diện tích: 11.885,4m2 với hai tòa chung cư CT1 và CT2 cao 25 tầng.

-  Khu nhà ở thấp tầng có diện tích: 5.219,4m2,  được thiết kế gồm 06 mẫu nhà tương ứng với 30 căn nhà vườn cao 4,5 tầng.

Liên kết vùng:

Phía Tây Bắc giáp đường nội bộ khu đô thị Văn Quán.
Phía Đông Bắc giáp đường quy hoạch (có MCN=40m) .
Phía Tây Nam giáp bệnh viện 103 – Học Viện Quân Y.
Phía Nam tiếp giáp viện Bỏng Lê Hữu Trác.

TIẾN ĐỘ THI CÔNG VIỆN 103

Khu nhà ở thấp tầng + Khởi công xây dựng: Tháng 12/2012 + Bàn giao nhà: Tháng 09/2013.

Khu nhà cao tầng

+ Khởi công xây dựng: Tháng 12/2012
+ Dự án đang xây dựng phần thân

+ Bàn giao nhà: Quý II/2015
Tầng hầm : có diện tích 3.912 m2 , bố trí nơi để xe ôtô , xe máy và khu kỹ thuật .
Tầng 1 : có diện tích 2.271m2 , bố trí sảnh chung cư , sảnh dịch vụ - TTTM

Tầng 2 đến tầng 25 : bố trí căn hộ chung cư , mỗi tầng gồm 16 căn hộ có diện tích từ 82.4 m2 đến 118.6 m2 (6 tháng máy & 2 thang bộ/sàn )

DIỆN TÍCH CĂN HỘ

Căn hộ 2 phòng ngủ : 82.4 m2 , 83.3 m2, 89,4m2 (căn góc)
Căn hộ 3 phòng ngủ : 112.7 m2 , 118.6 m2 ( Căn góc )

Mặt bằng dự án Viện 103

>>>>Giá chỉ 13.9 tr/m2 (VAT+ Nội thất+ Bảo trì)

TIÊN ĐỘ THANH TOÁN

- Đợt 1 : 15% Tổng giá trị căn hộ khi ký HĐMB
- Đợt 2 : 10 % Sau 03 tháng kể từ ngày ký HĐMB
- Đợt 3 : 15%  Sau 06 tháng kể từ ngày ký HĐMB
- Đợt 4 : 15%  Sau 09 tháng kể từ ngày ký HĐMB
- Đợt 5 : 15 %  Sau 12 tháng kể từ ngày ký HĐMB
- Đợt 6 : 30%  Khi nhận bàn giao căn hộ (Quý II/2015)

------------------------------------------------------------------

Vui lòng liên hệ với chúng tôi để có thêm những thông tin chi tiết nhất.

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN THĂNG LONG

ĐC: P404, Tòa nhà 17T5 Trung Hòa Nhân Chính, Hà Nội (Mặt đường Hoàng Đạo Thúy)

Phụ trách bán hàng dự án chung cư Viện 103 Văn Quán
Mr Hoàng Phán 097 4936 495
Email: tuvan.bds6868@gmail.com - Website: http://chungcu-103vanquan.blogspot.com/

Đọc Thêm

Giải ngân tiếp 120 tỷ đồng trong gói hỗ trợ nhà ở

Tính đến hết tháng 2, số tiền giải ngân trong gói hỗ trợ nhà ở khoảng 1.206 tỷ đồng, tăng gần gấp rưỡi so với cuối năm 2013.

Ngân hàng Nhà nước cho biết đã xác nhận đăng ký cho vay hỗ trợ nhà ở 3 dự án tại Vĩnh Phúc, Tây Mỗ (Từ Liêm, Hà Nội) và đường Phạm Văn Đồng (Hà Nội). Nguồn tái cấp vốn cho 3 dự án đạt khoảng 200 tỷ đồng.

Như vậy, trong hơn nửa năm, các ngân hàng đã cam kết cho 19 dự án vay 1.701 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 18,9% tổng nguồn vốn hỗ trợ nhà ở dành cho doanh nghiệp. Trong đó, nhà băng đã giải ngân cho 12 doanh nghiệp (13 dự án) với số tiền là 566,5 tỷ đồng.

Hơn nửa năm, số tiền giải ngân trong gói hỗ trợ nhà ở được khoảng trên 4%. Ảnh:Hoàng Lan

Đối với khách hàng cá nhân, các ngân hàng đã cam kết cho vay 2.687 đối tượng với số tiền là 1.013 tỷ đồng. Trong đó, nhà băng đã giải ngân theo tiến độ cho 2.661 khách hàng với dư nợ 640 tỷ đồng.

Tiến độ giải ngân tính đến 28/2:

Ngân hàng	Cam kết cho vay	Số tiền giải ngân
Vietinbank	317	190
Vietcombank	332	180
BIDV	332	227
Agribank	52	35
MHB	25	8

(đơn vị: tỷ đồng)

Như vậy, từ đầu chương trình, các ngân hàng đã giải ngân cho cả khách hàng cá nhân và doanh nghiệp khoảng 1.206 tỷ đồng, tăng gần 120 tỷ đồng so với số liệu công bố trước đó (ngày 17/2).

Gói 30.000 tỷ đồng được tung ra từ đầu tháng 6/2013 theo tinh thần của Nghị quyết 02 nhằm tháo gỡ khó khăn cho hàng tồn kho, nợ xấu, trong đó có ngành xây dựng bất động sản. Theo đó các đối tượng vay vốn bao người thu nhập thấp, doanh nghiệp xây nhà xã hội hoặc từ nhà thương mại chuyển sang nhà xã hội. tung ra được hơn nửa năm, song gói hỗ trợ nhà ở gây nhiều sóng gió. Sau khi bị chê giải ngân chậm, gói hỗ trợ nhà ở trị giá 30.000 tỷ đồng được một đại biểu Quốc hội đề xuất “thu lại”. 

Trong khi đó, Bộ Xây dựng khẳng định vẫn kiên trì với gói 30.000 tỷ đồng vì đây là chiến lược lâu dài để người nghèo có nhà ở. Để nới điều kiện cho vay, Bộ Xây dựng đang lên kế hoạch cùng Bộ Tài nguyên Môi trường, Ngân hàng Nhà nước và Bộ Tư pháp ký thông tư quy định về việc thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai đối với nhà xã hội để người dân có thể thế chấp vay mua nhà.

Hoàng Lan vnexpress

Đọc Thêm

Xem lại quy định nộp phạt để giữ công trình sai phép

Bộ Xây dựng cho biết đang rà soát các quy định có liên quan về việc phạt công trình sai phép rồi cho tồn tại ở Nghị định số 121 và Thông tư số 02 để báo cáo Chính phủ.

Theo Thông tư 02/2014 hướng dẫn thực hiện Nghị định số 121 vừa được Bộ Xây dựng ban hành, các công trình xây dựng sai phép, không phép, sai thiết kế, sai quy hoạch chỉ phải đóng phạt để được tồn tại thay vì dỡ bỏ như trước đây. Mức phạt đối với nhà riêng lẻ là 40%, trong khi dự án đầu tư chịu phạt 50% giá trị thu lợi từ phần công trình vi phạm.

Nhiều công trình sai phép vẫn đang tồn tại. Ảnh: Đoàn Loan

Bộ Xây dựng cho rằng, quy định này nhằm xử lý một số trường hợp xây dựng sai, không phép, sau khi đưa vào sử dụng mới bị phát hiện. Trong trường hợp buộc phá dỡ sẽ gây lãng phí lớn cho xã hội. Thực tế đã có những trường hợp kéo dài nhiều năm nhưng chưa xử lý được triệt để. Quy định phạt rồi cho tồn tại chỉ được áp dụng đối với công trình không vi phạm chỉ giới xây dựng, không gây ảnh hưởng các công trình lân cận, không có tranh chấp...

Bộ Xây dựng khẳng định, Thông tư 02 không có quy định thêm hoặc khác so với Nghị định số 121 về vấn đề này. Tuy nhiên, sau khi Thông tư này ban hành, nhiều ý kiến cho rằng quy định như vậy có thể làm gia tăng các trường hợp sai phạm, ảnh hưởng tiêu cực đến công tác quản lý trật tự xây dựng đô thị.

Trước những ý kiến này, Bộ Xây dựng cho biết đang phối hợp với các bộ, ngành rà soát các quy định có liên quan tại Nghị định số 121 và Thông tư 02 để báo cáo Chính phủ. Trong trường hợp xét thấy còn có các quy định chưa phù hợp, Bộ sẽ đề xuất sửa đổi, bổ sung để đảm bảo kỷ luật, kỷ cương trong quản lý trật tự xây dựng đô thị, cũng như tránh làm lãng phí các nguồn lực xã hội trong hoạt động đầu tư xây dựng.

Hoàng Lan vnexpress

Đọc Thêm

Ngân hàng, chủ đầu tư liên kết để “đẩy hàng”

Nhằm "tiếp sức" cho khách hàng mua nhà ở giữa lúc thị trường bất động sản trầm lắng, nhiều ngân hàng thương mại đã hạ lãi suất cho vay kèm chính sách giãn thời gian thanh toán… Nhân cơ hội này, các chủ đầu tư cũng đưa ra nhiều chương trình giảm giá kèm khuyến mại để xả hàng “tồn kho”.

“Điểm danh” nguồn vốn vay ưu đãi

Theo các chuyên gia, nếu như cách đây vài tháng, để tiếp cận được vốn vay của các ngân hàng "khó như lên trời", thì nay, các doanh nghiệp (DN) bất động sản (BĐS) tiếp cận dễ hơn. Có thể coi động thái giảm lãi suất cho vay của các ngân hàng là tín hiệu tốt nhằm kích thích thị trường BĐS sớm hồi phục. Mới đây, Ngân hàng Thương mại cổ phần Quốc tế (VIB) triển khai gói vay ưu đãi BĐS với mức lãi suất thấp nhất chỉ 9,9%/năm trong 3 tháng đầu dành cho các khách hàng có nhu cầu vay mua, xây dựng, sửa chữa nhà. Theo đó, quy mô của gói vay ưu đãi BĐS của VIB là 1.000 tỷ đồng với hạn mức cho vay tối đa lên tới 90% giá trị tài sản thế chấp và thời hạn vay tối đa 180 tháng. Gói hỗ trợ này đến hết ngày 30/9/2012, hoặc đến khi giải ngân hết hạn mức của gói. Không giống với các chương trình ưu đãi lãi suất BĐS trên thị trường chỉ dành cho một số dự án cụ thể, gói vay ưu đãi BĐS của VIB được áp dụng trên diện rộng và hướng tới tất cả các khách hàng có nhu cầu vay mua, xây, sửa nhà.

Tương tự, Vietcombank công bố bản thỏa thuận hợp tác cho vay mua nhà tại các dự án của Công ty CP Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco) nhằm kích cầu BĐS. Hay từ ngày 5/7 - 5/8, Vietcombank áp dụng mức lãi suất cho vay mua căn hộ dự án Indochina Plaza Hanoi với mức lãi suất 0% và được ân hạn nợ gốc trong một năm kể từ ngày giải ngân đầu tiên theo hợp đồng tín dụng. Ngoài ra, người mua nhà có điều kiện tiếp cận với khoản vay lên tới 60% giá trị căn hộ trong thời hạn 20 năm.

Không chỉ có ngân hàng, mà nhiều chủ đầu tư cũng mạnh tay hỗ trợ lãi suất cho khách hàng như trường hợp chủ đầu tư dự án Nam Đô Complex (Trương Định). Theo đó, khách hàng mua nhà sẽ được chủ đầu tư tiếp tục giảm thêm 4% lãi suất. Tại dự án Golden Land (Nguyễn Trãi), chủ đầu tư cam kết hỗ trợ lãi suất cho khách hàng với thời gian kéo dài tiến độ thanh toán…

Các chuyên gia cho rằng, việc chủ đầu tư liên kết với các ngân hàng "tung chiêu" kích cầu BĐS là động thái tích cực nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường. "Ngân hàng Nhà nước hạ lãi suất điều hành không chỉ kích thích nhu cầu vay vốn của người tiêu dùng mà còn tăng mức tín dụng của các ngân hàng thương mại cũng như kích cầu đầu ra cho thị trường BĐS" - ông Nguyễn Thế Điệp, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư Reenco Sông Hồng nhận xét.

Nhiều chủ đầu tư đã đưa ra các chương trình giảm giá nhằm khuyến khích người mua nhà ở. Ảnh: Linh Anh

Thêm kỳ vọng

Theo thống kê của Công ty CBRE Vietnam, trong tháng 6 vừa qua, chỉ có khoảng 3.000 căn hộ được chào bán, con số rất khiêm tốn so với 25.000 căn của cả năm 2011. Mặc dù, Ngân hàng Nhà nước đã nới lỏng chính sách tiền tệ và lãi suất cho vay đang dần hạ xuống, song số lượng giao dịch trong thị trường nhà ở chưa tăng đáng kể tính đến hết quý II/2012. Các chuyên gia đánh giá, những động thái của các ngân hàng thương mại gần đây đã có ảnh hưởng tích cực lên thị trường BĐS vốn được ví như một cơ thể bị bệnh "ung thư". Phân khúc thị trường căn hộ thời gian qua đã có sự chuyển biến tích cực khi nhiều dự án, đặc biệt phân khúc trung bình, khởi động lại việc bán hàng nhằm tìm kiếm khách hàng.

Ông Vũ Xuân Thiện, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà ở và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) chia sẻ, nếu người mua để ở và có nhu cầu tìm mua thực sự thì thời điểm này là thích hợp, vì họ có quyền lựa chọn theo ý mình và có quyền tham khảo giá bán minh bạch của khoảng hơn 1.000 sàn giao dịch.

Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội cho biết: Có tới 90% DN BĐS hoạt động được chủ yếu dựa vào nguồn vốn vay từ hệ thống ngân hàng, nên lãi suất giảm sẽ tác động trực tiếp tới thị trường. Đồng thời, giảm lãi suất sẽ giúp các DN BĐS, người mua bớt đi áp lực về tài chính. Theo ông Nguyễn Thế Điệp, lãi suất giảm là "liều thuốc" tốt để cứu thị trường BĐS phục hồi dần. Giảm lãi suất sẽ giúp các DN tiếp cận vốn vay thuận lợi hơn và có điều kiện tái đầu tư" - ông Điệp cho biết.

Nhận định về thị trường BĐS sau động thái hạ lãi suất, các chuyên gia cho rằng, nếu lạm phát giảm thì đầu năm 2013 thị trường BĐS sẽ ấm dần lên.

Dư nợ bất động sản tính đến cuối tháng 5/2012 là 197.000 tỷ đồng, chiếm 10,3% tổng nợ xấu của toàn hệ thống ngân hàng. Tuy nhiên, đến cuối tháng tháng 5/2012, các tổ chức tín dụng đã trích lập 67.300 tỷ đồng dự phòng rủi ro, chiếm 57,18% nợ xấu. Ông Nguyễn Hữu Nghĩa Quyền Chánh thanh tra Ngân hàng Nhà nước

Theo KTĐT

Đọc Thêm

Liên kết đầu tư bất động sản: Lối thoát cho dự án dở dang

Sản phẩm hoàn thành đang cạn trong khi những dự án đình trệ do chủ đầu tư thiếu nguồn lực tài chính, hoạt động cầm chừng, lại không ít.

Bởi vậy, hợp tác đầu tư, rót tiền vào dự án để hỗ trợ chủ đầu tư hoàn thiện dự án, tạo nguồn cung cho thị trường đang là xu hướng kinh doanh của nhiều đơn vị hoạt động trong lĩnh vực bất động sản (BĐS) hiện nay.

Hỗ trợ chủ đầu tư

Thị trường đang có dấu hiệu ấm lên, nhưng điều đó không hẳn là cơ hội với tất cả các chủ đầu tư, đơn vị kinh doanh, phát triển dự án BĐS. Tại nhiều doanh nghiệp, sức chịu đựng đang cạn kiệt dần. Thảm cảnh của doanh nghiệp đó là bất lực nhìn thị trường chuyển động khi mà vốn không có, ngân hàng không mở cánh cửa cho vay với đối tượng dưới chuẩn. Sự hỗ trợ từ các đối tác mạnh về vốn và giải pháp bán hàng là cơ may, "cửa sống" cho các doanh nghiệp ốm yếu này.

Liên kết, hợp tác đầu tư chia sẻ quyền lợi kinh doanh bất động sản là giải pháp thúc đẩy dự án về đích nhanh hơn. Trong ảnh: Khu đô thị Xa La, Hà Đông. Ảnh: Đức Giang

Nắm bắt tình hình đó, nhiều nhà đầu tư, đơn vị kinh doanh BĐS có nguồn tài chính lớn, nhàn rỗi đã nhanh chóng vào cuộc hỗ trợ chủ đầu tư để phát triển tiếp sản phẩm, kịp ra hàng đón nhu cầu thị trường. Đặc biệt, với các đơn vị sẵn có hệ thống sàn giao dịch, phân phối sản phẩm, nhân viên tư vấn môi giới thì đây thực sự là chiến lược kinh doanh lâu dài, rất được chú trọng. Có thể kể đến những tên tuổi lớn như Đất Xanh, Cen Group, EZ Property, VUD, VIC, C&T… với hàng trăm thương vụ đình đám: Dự án Golden West, Tân Tây Đô - Hải Phát, 136 Hồ Tùng Mậu, Resco Cổ Nhuế, Vinaconex 3 Trung Văn…

Ông Nguyễn Viết Hải - Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư VIC cho biết: "Hầu hết các chủ đầu tư thường có thế mạnh về quỹ đất và xây dựng nhưng lại chưa hẳn đã hiểu đầy đủ về thị trường và yếu về hệ thống phân phối. Do đó, họ đồng ý kết hợp với một đơn vị khác để giải quyết đầu ra cho dự án. Nói cách khác, thực tế các chủ đầu tư khi phát triển dự án thường lo lắng về vấn đề tiếp thị, bán dự án nên sẽ kết hợp với các đơn vị có hệ thống phân phối mạnh để cùng phát triển dự án, yên tâm làm đúng chuyên môn của mình".

Dự án Tân Tây Đô (Hoài Đức) của Cengroup và Hải Phát liên kết. Ảnh: Phí Hà

Đồng quan điểm trên, ông Lê Ngọc Quỳnh - Phó Giám đốc Công ty TNHH Nhà đất 24h phân tích: Những thương vụ hợp tác này hai bên đều có lợi. Các chủ đầu tư ngoài việc yên tâm về đầu ra, kênh phân phối sản phẩm thì có thêm nguồn lực tài chính để phát triển dự án, khắc phục khó khăn, thậm chí giúp doanh nghiệp và dự án "thoát cửa tử". Các công ty kinh doanh BĐS cũng có nguồn hàng để bán, duy trì hoạt động. Đây còn là hoạt động cạnh tranh thị phần, khẳng định vị thế trên thị trường của các đơn vị kinh doanh, phân phối BĐS.

Cùng có lợi

Hợp tác đầu tư là hoạt động cung cấp nguồn vốn và chia sẻ quyền lợi kinh doanh BĐS, thúc đẩy dự án về đích nhanh hơn. Theo các chuyên gia, điều này rất cần thiết trong giai đoạn thị trường chưa hoàn toàn thoát khỏi khó khăn như hiện nay. Hơn nữa, trách nhiệm chủ đầu tư qua đó thêm siết chặt do đơn vị "rót" vốn sẽ kiểm soát, tránh chủ đầu tư sử dụng tiền sai mục đích. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng chỉ ra rằng: "Nếu dự án có một chủ đầu tư, quyền lợi định đoạt và sự chủ động ra các quyết sách sẽ tốt hơn. Càng nhiều chủ sở hữu, càng nhiều chi phối, ý kiến. Khi xảy ra sự cố ngoài ý muốn, nếu cơ chế liên kết lỏng lẻo sẽ không ai nhận trách nhiệm, thiệt thòi có thể đẩy lên người tiêu dùng". 

Không chỉ chủ đầu tư, bên "rót" vốn tham gia trong liên kết này, mà nhiều "chủ trò" còn có tầm nhìn xa hơn khi lôi kéo cả các đơn vị xây dựng, nhà thầu vào cuộc chơi. Đó là đội quân đang sẵn có nhân lực, máy móc, nguồn nguyên vật liệu tồn đọng. Như vậy, các nhà kinh doanh này không phải bỏ thêm tiền đầu tư, mà lại gia tăng lợi nhuận, thậm chí được cả tiếng thơm.

Thay vì bế tắc với tồn kho lớn, liên kết, hợp tác đầu tư là liều "doping" đắc lực cho các dự án dở dang. Xu thế này có thể sẽ mạnh dần, phát triển rầm rộ trong năm nay. Tuy nhiên, đây không phải là giải pháp cho tất cả dự án đang đình trệ bởi có những trường hợp chủ đầu tư đã hoạch định sai ngay từ đầu hoặc thủ tục pháp lý còn vướng mắc. Mặt khác, tìm kiếm đơn vị đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, sẵn sàng mở hầu bao cũng không phải là việc dễ dàng.

Nguyên Hà (Kinh tế & đô thị)

Đọc Thêm

Giành quyền "nắm đằng chuôi" cho người mua nhà

Trước thực tế nhiều dự án nhà ở thu tiền khách mua xong, nhà vẫn bặt vô âm tín, nhiều ý kiến cho rằng cần có chế tài “siết” chủ đầu tư trong việc sử dụng vốn huy động của khách hàng…

Trao đổi với PV Infonet, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM (Horea) cho biết Hiệp hội vừa có kiến nghị cho phép chủ đầu tư được huy động vốn của khách hàng tại thời điểm đã hoàn thành công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500 (hoặc quy hoạch tổng mặt bằng). Đây là ý kiến góp ý Dự thảo Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi.

Sở dĩ Hiệp hội đưa ra kiến nghị trên là bởi sau khi hoàn thành công tác bồi thường giải phóng mặt bằng là lúc doanh nghiệp đã đầu tư một khoản tiền rất lớn để giải phóng mặt bằng nên rất cần bổ sung vốn tại thời điểm đó.

Tuy nhiên, ông Châu cũng nhấn mạnh: Luật kinh doanh bất động sản cần có cơ chế cụ thể bao gồm các chế tài cần thiết để bắt buộc chủ đầu tư phải sử dụng vốn huy động của khách hàng đúng mục đích để hoàn thành bất động sản bàn giao cho khách hàng.

Theo ông Châu, các biện pháp có thể là chuyển tiền huy động vào “tài khoản đóng” của ngân hàng và chỉ được giải ngân theo tiến độ thi công công trình theo giai đoạn có sự giám sát của ngân hàng và đại diện khách hàng.

Ở góc độ doanh nghiệp, trao đổi với PV, ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành cho rằng kiến nghị cho chủ đầu tư huy động vốn sau khi hoàn thành công tác bổi thường giải phóng mặt bằng là vô cùng phức tạp. Có trường hợp doanh nghiệp không hoàn tất được, người dân bị thiệt hại thì giải quyết thế nào? Phần đông doanh nghiệp Việt Nam ít tiền, chủ yếu dựa vào khách hàng và ngân hàng nên lúc nào cũng có nhu cầu huy động vốn, càng sớm càng tốt, càng nhiều càng tốt.

“Kiến nghị này về mặt lý thuyết có vẻ hợp lý, nhưng khi đưa vào thực tế nếu doanh nghiệp có ý đồ làm sai, khó kiểm soát được, lúc đó khách hàng bị thiệt hại. Dù có 3 bên: khách hàng, ngân hàng và doanh nghiệp cùng nhau đầu tư dự án, nhưng nếu doanh nghiệp muốn làm sai thì thiệt hại vẫn cứ thuộc về khách hàng. Khách hàng chỉ là người “trao thân, gửi phận”, cần tìm doanh nghiệp có uy tín, có khả năng thực sự”, ông Đực nói.

Đưa ra quan điểm của mình về thời điểm huy động vốn, ông Đực cho hay: “Đúng ra thời điểm doanh nghiệp vừa bồi hoàn xong, bắt đầu làm hạ tầng thì có thể cho huy động vốn được. Còn nếu đợi hoàn tất việc làm hạ tầng mới được huy động vốn thì có thể nhiều doanh nghiệp sẽ không đủ vốn trong thời điểm hiện nay.

Còn việc bảo đảm an toàn cho dự án đó hay không còn tùy thuộc vào doanh nghiệp, vào dự án. Nếu doanh nghiệp mạnh nhưng dự án không khả thi thì có khi không xong nhưng nếu doanh nghiệp ít tiền, dự án vừa phải, khả năng hoàn tất tốt, sản phẩm tốt lại đảm bảo an toàn hơn. Tốt nhất người dân nên chọn lựa, cân nhắc kỹ trước khi bỏ tiền vào một dự án”.

Liên quan đến vấn đề huy động vốn, TS. Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, nói thẳng: “Từ lâu tôi đã không tán thành việc cho chủ đầu tư huy động vốn trực tiếp của người mua nhà”.

Bởi theo ông, việc huy động vốn rất phiêu lưu, không có gì đảm bảo và đẩy rủi ro cho người mua nhà. Trong khi đó, người bán thì nhận được tiền rồi nhưng họ đem tiền làm việc khác thì không ai kiểm soát được.

“Huy động vốn dựa vào cái gì? Dựa vào cam kết, hứa hẹn của chủ đầu tư để mua một cái nhà “trừu tượng”. Nếu sau 2 năm, giá nhà tăng vọt lên, chủ đầu tư không bán nữa, hoặc tăng giá bán nhà thì sao? Thực tế đã diễn ra như vậy.

Hoặc nếu sau 2 năm nữa giá nhà giảm xuống, người mua không muốn mua nữa thì cũng không thể đòi lại tiền được”, ông Liêm phân tích.

Để đảm bảo công bằng cho cả chủ đầu tư lẫn khách hàng, ông Liêm nêu quan điểm: Khách hàng muốn mua thì đặt cọc một khoản khoảng 20% giá trị căn hộ. Số tiền đặt cọc đó được gửi vào một tài khoản phong tỏa tại một ngân hàng và ngân hàng kiểm soát số tiền này.

Tuy nhiên, số tiền đặt cọc đó của khách hàng vẫn phải được tính lãi nhưng lãi đó không được rút ra mà cứ được cộng dồn vào số tiền đã đặt cọc đó. Ngân hàng đứng ra kiểm soát, nếu lượng khách hàng đặt cọc nhiều thì sẽ cho doanh nghiệp vay nhiều, còn doanh nghiệp không được lấy trực tiếp từ số tiền đặt cọc của khách hàng.

Minh Thư (Infonet)

Đọc Thêm

5 bí quyết chọn thời điểm mua bất động sản như ý

Trong những bí quyết để sở hữu bất động sản, thì thời điểm mua bất động sản là một yếu tố quan trọng mà người mua cần biết. Vì hiểu kỹ lưỡng về thời điểm mua bất động sản và áp dụng tốt, bạn có thể tiết kiệm được tiền tỷ và lại sở hữu được bất động sản như ý.

Hiện nay, để sở hữu một bất động sản với nhiều người là việc trọng đại cả đời và là tài sản lớn nhất từ trước đến nay của họ. Họ tích lũy, dồn toàn bộ tiền bạc mua nhà để "an cư lạc nghiệp" nhưng rất nhiều người khi mua bất động sản lại chọn sai thời điểm mua và sau đó nhìn tài sản của mình mất giá và đau khổ. Nhiều người mua vào thời điểm giá cao ngất và sau đó cũng chính căn nhà đó giảm giá, mất tới 40 - 50%.

Anh Hà chia sẻ về một trường hợp cụ thể: “Vào cuối năm 2010 đầu 2011, bất động sản vẫn còn đang sốt, bạn tôi có mua một căn hộ chung cư để ở với giá 27 triệu/m2 và làm nội thất mất 4 triệu/m2, tổng cộng mất 31 triệu/m2. Đến năm 2013, tôi cũng mua một căn tương đương vị trí như vậy nhưng chỉ mua với giá 18 triệu/m2 cả nội thất. Với căn hộ 80m2, tôi cũng đã tiết kiệm được hơn 1 tỷ đồng. Như vậy là chỉ chưa đến 2 năm tôi đã tiết kiệm được tiền tỷ mà lại vẫn có nhà như ý”. 

Doanh nhân Nguyễn Mạnh Hà chia sẻ: để mua được một bất động sản tốt cần cập nhật thông tin mỗi ngày

Nằm trong loạt bài viết về bí quyết sở hữu bất động sản, doanh nhân Nguyễn Mạnh Hà – Chủ tịch HĐQT Công ty CP Think Big tiếp tục chia sẻ một số kinh nghiệm để chọn thời điểm mua bất động sản để ở như sau. 

1. Không nên mua vào mùa bất động sản đang "sốt" (mùa hạ của thị trường) hoặc mùa suy thoái (mùa thu của thị trường)

Vào mùa hạ của thị trường, giá bất động sản được đẩy lên rất cao, thậm chí vượt qua giá trị thực của nó do các nhà đầu tư thứ cấp bỏ tiền đầu tư và bán ra để thu lợi từ chênh lệch giá.

Tâm lý của mọi người lúc này là cảm giác sợ mất và nỗi sợ sẽ còn cao hơn nữa nếu không mua  vì sẽ không có cơ hội mua được giá tốt. Vào mùa hạ của thị trường thì mỗi tuần, thậm chí là mỗi ngày giá bất động sản đều tăng. Có thể hôm trước bạn mới thấy giá 30 triệu/m2 thì hôm sau giá đã tăng lên 31 triệu. Tín hiệu đó cho thấy thị trường đang quá nóng, nếu bạn quyết định mua giai đoạn này, tỷ lệ bất động sản của bạn bị mất giá sẽ là cao nhất. Theo ý kiến của riêng tôi thì không nên mua ở giai đoạn như vậy.

Sau giai đoạn nóng bỏng của thị trường như vậy, giá sẽ chững lại ở đỉnh điểm và bước vào thời kì suy thoái (mùa thu). Ở giai đoạn này việc dễ nhận ra nhất đó là giá liên tục giảm và với tâm lí chờ đợi, người mua sẽ không mua. Lúc này hàng tồn kho sẽ nhiều và cũng chưa nên mua ngay ở thời điểm này vì thị trường sẽ trải qua một giai đoạn đóng băng (mùa đông).

2. Nên mua ở mùa đông hoặc mùa xuân

Theo quy luật chung của thị trường khi bước vào mùa đông, lượng giao dịch trên thị trường sẽ rất ít và rải rác. Vào giai đoạn này tràn ngập trên báo chí và các phương tiện truyền thông là thông tin ảm đạm về thị trường và hàng tồn kho nhiều. Đây là giai đoạn giá bất động sản sẽ giảm mạnh và bạn phải theo sát cho đến khi nó có biểu hiện chững lại. Cách tốt nhất là luôn thu thập thông tin để biết bạn đang ở đúng thời kỳ này. Giá bán bắt đầu lùi về tiệm cận với giá trị thực của nó và có rất nhiều lựa chọn cho bạn mà ở thời kì bất động sản đang sốt bạn không thể có được.

Giai đoạn này sẽ có nhiều chính sách của nhà nước nhằm hỗ trợ cho thị trường, lãi suất ngân hàng giảm và ưu đãi nhiều cho bất động sản nên bạn sẽ tiếp cận các nguồn vốn dễ dàng hơn và có lợi cho bạn hơn. Nếu bạn tìm được bất động sản như ý thì hãy cân nhắc mua trong giai đoạn này.

Sau giai đoạn đóng băng (mùa đông), bất động sản sẽ dần phục hồi (mùa xuân). Ở thời kì này của thị trường bạn sẽ thấy các bất động sản tồn kho được giải phóng dần, các giao dịch xuất hiện nhiều hơn và đều đặn hơn, giá cũng bắt đầu tăng và không còn thấy thông tin giảm giá trên thị trường. Đây là những tín hiệu tốt để bạn mua vào vì sau đó thị trường sẽ tăng giá.

Nếu bạn là một người chưa có nhà ở thì việc có được một bắt động sản vừa túi tiền và ưng ý về vị trí là quan trọng nhất, bạn nên thường xuyên theo dõi các thông tin kinh tế, thị trường nhà đất và ngân hàng cùng các chính sách của nhà nước để có cái nhìn tổng thể về thị trường khi quyết định mua một bất động sản.

3. Tìm mua những bất động sản đặc biệt

Trên thị trường vào mùa đông và mùa xuân sẽ có những bất động sản đặc biệt, đó là những bất động sản làm chủ của nó đang gặp nợ nần hoặc chuyển vùng định cư, li hôn... cần bán gấp. Nếu bạn chịu khó tìm kiếm và có nhiều thông tin từ các môi giới, bạn sẽ tiếp cận được với loại bất động sản này. Thông thường giá sẽ thấp hơn mặt bằng chung rất nhiều.

4. Những lưu ý khi tìm mua một bất động sản

- Luôn tìm hiểu thật kỹ thông tin pháp lý của chủ đầu tư và bất động sản đó. Nếu bạn mua một bất động sản rẻ mà không làm được sổ đỏ thì rất rủi ro và rắc rối liên quan đến bất động sản sẽ đến với bạn.

- Đừng ngại đọc kỹ hợp đồng: Chỗ nào không hiểu thì hỏi lại thật kỹ, đừng ngại mà bỏ qua và giao phó hết cho môi giới.

- Không tin môi giới mà chỉ được tin khi có đủ cơ sở là các thông tin trên toàn thị trường mà bạn thu thập được qua nhiều nguồn như báo chí, truyền hình, bạn bè, chủ đầu tư, chuyên gia và sự hiểu biết của bạn. Môi giới muốn bán cho bạn bất động sản nên sẽ không nói hết cho bạn bất lợi của bất động sản đó nên đừng bao giờ đặt 100% niềm tin vào họ để rồi sau đó bạn phải đi giải quyết các vấn đề.

- Luôn khảo giá ít nhất 10 bất động sản trở lên và nên quen nhiều môi giới. Đi thật nhiều và đến tận nơi để xem bất động sản mà bạn dự định mua, đừng ngại nói với môi giới là bạn muốn đi xem nhà.

- Luôn thương lượng khi mua, đừng bao giờ coi đó là giá hời nhất vì rất có thể sẽ còn giá tốt hơn.

5. Bí quyết "3 trong 1" để có được bất động sản mơ ước

Nhiều người cứ nghĩ đến mua BĐS là sợ không có tiền vì họ không biết cách tận dụng các nguồn vốn có sẵn, ngoài tích lũy của bản thân. Ba nguồn vốn tốt nhất bạn có thể gộp lại:

- Từ tích lũy của bạn

- Từ gia đình, người thân, bạn bè của bạn

- Từ ngân hàng: Đừng ngại nếu phải đi vay ngân hàng để mua và thế chấp chính bất động sản đó. Hãy tính toán thật kỹ về khả năng trả nợ của bạn và tận dụng nguồn vốn ngân hàng để có được bất động sản mơ ước. 

Lưu ý là đừng bao giờ đi vay lãi cao để mua bất động sản vì như vậy sẽ quá rủi ro cho bạn, hãy kiểm soát khả năng chi trả của bạn.

Với những thông tin trên, bạn hãy lập ngay mục tiêu tài chính để có thể tìm mua bất động sản mơ ước cho mình. 

Ở bài tiếp theo, doanh nhân nguyễn Mạnh Hà sẽ chia sẻ về "Nghệ thuật thương lượng khi mua bán bất động sản".

DN Nguyễn Mạnh Hà

"Nhiều người cứ nghĩ đến mua BĐS là sợ không có tiền vì họ không biết cách tận dụng các nguồn vốn có sẵn, ngoài tích lũy của bản thân.  Ba nguồn vốn tốt nhất bạn có thể gộp lại - Từ tích lũy của bạn - Từ gia đình, người thân, bạn bè của bạn - Từ ngân hàng: Đừng ngại nếu phải đi vay ngân hàng để mua và  thế chấp chính bất động sản đó. Hãy tính toán thật kỹ về khả năng  trả nợ của bạn và tận dụng nguồn vốn ngân hàng để có được  bất động sản mơ ước".

   theo hoclamgiau.vn

Đọc Thêm

5 lý do nên sở hữu nhà không thể bỏ qua

Để thoát khỏi cảnh “thuê nhà trọ” và sở hữu nhà ở nếu trong tay chưa có nhiều tiền không quá khó nếu bạn tích lũy từ bây giờ. Nhưng trước khi sở hữu nhà, bạn cần biết những lý do của việc sở hữu nhà để có động lực phấn đấu cho mục tiêu của mình.

Doanh nhân Nguyễn Mạnh Hà - Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Think Big rất tâm huyết mỗi khi chia sẻ những bí quyết về kinh doanh bất động sản

Doanh nhân Nguyễn Mạnh Hà - Chủ tịch HĐQT Công ty CP Think Big, đã từng trải qua hoàn cảnh thuê nhà và đi lên từ con số 0 thành người sở hữu một số nhà ở, bất động sản. Dưới đây là những đúc rút từ kinh nghiệm của anh về lí do “Tại sao nên sở hữu nhà?”.

1. Thoát khỏi cảm giác “người ở trọ”

Cảm giác ở nhà thuê thật kinh khủng. Nếu bạn đã từng ở nhà thuê bạn sẽ hiểu, khi thuê nhà người khác, bạn sẽ không muốn sửa sang nhà cửa vì nó không phải là của bạn. Nhưng khổ nỗi bạn lại là người hàng ngày sở hữu không gian đó nên bạn là kẻ khổ nhất.

2. Vĩnh biệt cảm giác “mất tự do”

Bạn đi thuê nhà của người khác để ở dù có là cao cấp hay bình dân thì cũng ít nhiều có cảm giác này. Thỉnh thoảng chủ nhà sẽ đưa ra một vài yêu sách khiến bạn khó chịu, nếu bạn làm chủ thì người đưa ra "yêu sách" duy nhất là bạn mà thôi.

Khi đã sở hữu 1 căn nhà, bạn sẽ vĩnh biệt cảm giác vô định: Khi bạn đi thuê nhà để ở thì cảm giác vô định luôn xảy ra, dù bạn có biện hộ sao chăng nữa thì bạn vẫn cảm thấy bất an, cảm thấy không yêu quý hoàn toàn mình nơi bạn ở, đơn giản nó không thuộc quyền sở hữu của bạn. 

3. Được cả "ngỗng" lẫn "trứng"

"Ngỗng" là bất động sản, "trứng" là tiền thuê nhà hàng tháng. Nếu bạn có một bất động sản thì khi nó tăng giá bạn được hưởng phần tăng thêm đó. Ví dụ: Năm 2013 bạn mua căn nhà 1 tỷ, đến năm 2023 căn nhà đó giá 5 tỷ. Vậy là ngỗng đã tăng 5 lần, từ 1kg lên 5kg. Nếu bạn thuê nhà người khác thì “Hãy quên phần tăng cân của con ngỗng đi”. 

"Trứng" bạn cũng không được hưởng, đơn giản vì bạn là quả “trứng” của chủ nhà, hàng tháng bạn phải trả tiền thuê cho chủ nhà. Nếu bạn có nhà thì số tiền đó sẽ nằm trong túi bạn. Ví dụ: Mỗi tháng bạn phải trả 5 triệu tiền thuê nhà, 1 năm là 60 triệu và 10 năm là 600 triệu. Nếu có nhà bạn sẽ có được cả “ngỗng” lẫn “trứng”. Trong ví dụ trên bạn sẽ mất tổng cộng 5 tỷ 600 triệu trong 10 năm.

Nhưng hãy nhớ một điều khi mua bất động sản là đừng mua vào lúc thị trường sôi sục nhất. Khi đó mức giá ảo của bất động sản được thiết lập và con ngỗng bạn mua giá rất đắt và bạn sẽ thấy nó không hề tăng cân mà nó sẽ giảm cân nhanh chóng khiến bạn đau đầu và hối tiếc.

4. Tăng cường sự tự tin khi giao thiệp, hợp tác.

Nếu bạn an cư và có một căn nhà tử tế để sinh sống sẽ giúp bạn an tâm và tự tin hơn rất nhiều khi làm việc, giao thiệp và hợp tác kinh doanh.

Khi đã sở hữu một ngôi nhà, một không gian sống tiện nghi, bạn sẽ an tâm và tự tin hơn nhiều so với khi chưa có nhà

5. Tăng tích lũy tài sản

Căn nhà là loại tài sản rất tuyệt vời, nó giúp bạn giữ gìn tiền bạc và tăng tích lũy tài sản. Nếu bạn mua được căn thứ nhất thành công và thấy hiệu quả từ nó, bạn sẽ có động lực để mua thêm những căn tiếp theo. Quan trọng nhất là kinh nghiệm và tâm lí của bạn về bất động sản đã được tích lũy từ bất động sản đầu tiên sẽ giúp bạn nhiều trong việc có được bất động sản thứ 2, thứ 3...

Các bạn muốn biết về cách chọn thời điểm để sở hữu bất động sản, đón đọc bài viết tiếp theo về "Những kinh nghiệm chọn thời điểm mua bất động sản" do doanh nhân Nguyễn Mạnh Hà chia sẻ. 

Nguyễn Mạnh Hà

"Căn nhà là loại tài sản rất tuyệt vời, nó giúp bạn giữ gìn tiền bạc  và tăng tích lũy tài sản. Nếu bạn mua căn thứ nhất thành công và thấy hiệu quả từ nó, bạn sẽ có động lực để  mua những căn tiếp theo..."

  Theo hoclamgiau

Đọc Thêm

Mua nhà ở xã hội sẽ chỉ cần vượt qua một cửa

Thay vì phải xác nhận hai con dấu ở cơ quan chủ quản và chính quyền địa phương, sắp tới người mua nhà ở xã hội chỉ cần xác nhận tại cơ quan nơi làm việc.

ng tin trên được Thứ trưởng bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam nói trong Hội thảo về nhà ở xã hội ở Việt Nam - bài học từ kinh nghiệm quốc tế. Theo đó, ông Nam cho biết tới đây, bộ Xây dựng sẽ sửa quy định cho phép người thu nhập thấp khi vay vốn mua nhà, thay vì phải “hai con dấu” xác nhận của cơ quan đang làm việc và chính quyền địa phương, người dân chỉ cần “một con dấu” xác nhận về tình trạng nhà ở và thu nhập tại cơ quan nơi làm việc.

Việc giảm bớt thủ tục cho người mua nhà xã hội được kỳ vọng sẽ tạo điều kiện giải ngân nhanh hơn gói 30 nghìn tỷ.

Tuy trong quá trình thực hiện từ tháng 7.2013 tới nay, thực tế người dân gặp nhiều vướng mắc trong việc xin xác nhận ở địa phương. Tại nhiều nơi, chính quyền phường, xã không dám xác nhận bơi lý do “biết đâu ở phường này thì không có nhà, nhưng ở nơi khác có nhà to đẹp thì sao. Không biết sao dám xác nhận.”

Theo Thứ trưởng bộ Xây dựng, việc thu gọn thủ tục như vậy nhằm mục đích tạo điều kiện tối đa cho người dân về các thủ tục, hồ sơ giấy tờ để họ có thể nhanh chóng có nhà ở.

Theo quy định hiện hành, người mua nhà ở xã hội phải cần qua hai "cửa" chính. Thứ nhất, tại chính quyền địa phương để xác nhận chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích bình quân trong hộ gia đình dưới 8 m2 sàn/người. Hoặc là nhà ở tạm bợ, hư hỏng, dột nát mà chưa được Nhà nước hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức.

Và cửa thứ hai là cơ quan nơi làm việc để xác nhận thu nhập có mức thu nhập bình quân hàng tháng không thuộc diện phải nộp thuế thu nhập cá nhân từ thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân. Quy định hiện hành về thuế thu nhập cá nhân quy định mức giảm trừ đối với người nộp thuế là 9 triệu đồng/tháng và giảm trừ cho mỗi người phụ thuộc mà người nộp thuế có nghĩa vụ nuôi dưỡng là 3,6 triệu đồng/tháng.

Thông Chí (Lao động)

Đọc Thêm

Được thế chấp chính căn hộ mua khi vay gói 30.000 tỷ

Bộ Xây dựng vừa ký một thông tư liên tịch với 3 bộ, ngành nhằm tháo gỡ vướng mắc và tạo điều kiện đẩy mạnh giải ngân gói 30.000 tỷ.

Một dự án nhà thu nhập thấp của Viglacera.

Theo đó, văn bản này được Bộ Xây dựng ký với Ngân hàng Nhà nước, Bộ Tài nguyên và Môi trường cùng Bộ Tư pháp với nội dung quan trọng là cho phép các đối tượng thu nhập thấp có thể dùng chính căn hộ mua tại dự án nhà thu nhập thấp, nhà xã hội để thế chấp tại ngân hàng khi vay vốn từ gói 30.000 tỷ hỗ trợ nhà ở của Chính phủ.

Một đại diện lãnh đạo Bộ Xây dựng cho biết, đây chính là bước đột phá quan trọng trong các quy định về điều kiện, thủ tục cho người thu nhập thấp khi vay gói 30.000 tỷ để mua nhà. Bởi trước đó, để có thể vay được, các ngân hàng buộc người vay phải chứng minh được khả năng trả nợ hoặc phải có tài sản khác thế chấp.

Ngoài quy định mở trên, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam còn cho biết, tới đây, người thu nhập thấp khi vay vốn mua nhà, thay vì phải “hai con dấu” xác nhận của cơ quan đang làm việc và chính quyền địa phương, người dân chỉ cần “một con dấu” xác nhận về tình trạng nhà ở và thu nhập là có thể đủ điều kiện vay vốn mua nhà.

Lý giải về “mặt trái” của sự nới lỏng này, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho biết, quy định như vậy nhằm tạo điều kiện tối đa cho người dân về các thủ tục, hồ sơ giấy tờ để họ có thể nhanh chóng có nhà ở. Trước lo ngại về sự “thiếu trung thực” trong khai báo nếu chỉ “một con dấu” là cơ quan, Thứ trưởng Nam cho biết “sẽ có hậu kiểm” và tin vào sự giám sát lẫn nhau của các đồng nghiệp trong cơ quan người khai báo.

Ngoài ra, pháp luật cũng nêu rõ, cả người khai báo và lãnh đạo đơn vị khi ký vào bản xác nhận phải chịu trách nhiệm về những thông tin của người vay vốn mua nhà.

Theo đại diện Bộ Xây dựng, tính đến ngày 17/2/2014, Ngân hàng Nhà nước đã xác nhận đăng ký hợp đồng cho vay đối với 17 doanh nghiệp với số tiền 1.466,5 tỷ đồng, trong đó các ngân hàng đã giải ngân cho 11 đoanh nghiệp với số tiền là 536,5 tỷ đồng.

Đối với khách hàng là hộ gia đình, cá nhân, đã có 5 ngân hàng cam kết cho vay 2.275 khách hàng cá nhân với số tiền là 821,3 tỷ đồng; trong đó, đã giải ngân cho 2.261 khách hàng với dư nợ 550,5 tỷ đồng.

Bảo Anh (VnEconomy)

Đọc Thêm

Nỗi lo bao cấp quanh những dự án nhà xã hội

Cùng với ấn tượng về những khu tập thể xuống cấp trước đây, nhiều ý kiến chuyên gia trong và ngoài nước cho rằng bản thân thị trường nhà ở xã hội hiện nay cũng còn mang nhiều màu sắc bao cấp.

Câu chuyện về các khu chung cư cũ một lần nữa được nhắc lại tại hội thảo về nhà xã hội tại Việt Nam và các bài học quốc tế, do Ngân hàng Thế giới và Bộ Xây dựng tổ chức ngày 12/3. Nhiều chuyên gia nhớ lại, thời bao cấp, để được phân nhà, đối tượng xét duyệt cần một loạt "chỉ tiêu". Nhưng rồi sau hàng chục năm, những khu tập thể cũ xập xệ tại nhiều thành phố lớn như Hà Nội, Thanh Hoá, Hải Phòng…  lại là nỗi ám ảnh của nhiều người.

Đây không phải lần đầu tiên câu chuyện này được nhắc tới khi cơ quan chức năng mổ xẻ các chính sách nhà xã hội. Cách đây vài năm, khi những dự án này được giới thiệu đến các địa phương, nhiều lãnh đạo tỉnh vẫn tỏ ra nghi ngại bởi cho rằng người dân địa phương vẫn còn ấn tượng xấu với những khối nhà xập xệ, xuống cấp trước đây.

“Bài học từ bao cấp Việt Nam đã thấy quá rõ rồi. Cần vận dụng thế nào để mọi người tiếp cận được nhà xã hội nhưng tránh màu sắc bao cấp”, ông Nguyễn Quang, đại diện Tổ chức Định cư con người Liên hiệp quốc (UN-Habitat) nói.

Nguồn cung nhà xã hội trong nước còn thấp. Ảnh: H.H

Chia sẻ nhận định này, bà Victoria Kwakwa - Giám đốc Ngân hàng Thế giới tại Việt Nam (World Bank) nhìn nhận, mặc dù Chính phủ đang nỗ lực cải cách, song nhà ở xã hội vẫn còn gặp nhiều thách thức. Nhà cao cấp dư cung nhưng khu vực giá rẻ, có chất lượng lại thiếu, cho thấy sự thất bại của thị trường bất động sản.

Theo bà Victoria Kwakwa, tốc độ đô thị hoá của Việt Nam rất nhanh tạo ra nhiều nhu cầu mới về nhà ở, khiến doanh nghiệp có điều kiện để phát triển nhiều dự án. Tuy nhiên, thị tường lại gặp phải thách thức là có tới 40% dân số thu nhập dưới mức trung bình. “Bởi vậy, vai trò của Chính phủ là phải đảm bảo sân chơi công bằng cho cả những doanh nghiệp cũng như người dân tham gia”, lãnh đạo World Bank thẳng thắn.

Số liệu từ cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản cho thấy, từ năm 1999, quỹ nhà cả nước khoảng 700 triệu m2, tương đương 9,6 m2 cho một đầu người. Mười năm sau, quỹ nhà đã tăng gấp đôi, diện tích bình quân hơn 16 m2. Như vậy, trong hơn 10 năm, quỹ nhà ở đã tăng, nhưng nguồn cung nhà xã hội vẫn thiếu.

Tại hội thảo, một số doanh nghiệp trong nước cho rằng, để nhà xã hội đến được với người dân thì giá phải rẻ. Chính phủ phải có chính sách về đất đai, hỗ trợ tiền sử dụng đất, hỗ trợ vốn, đẩy nhanh thủ tục để tiết kiệm chi phí cho doanh nghiệp nhằm kéo giá nhà trong nước xuống. Doanh nghiệp kỳ vọng Bộ Xây dựng hỗ trợ về mặt công nghệ, đồng thời đưa ra mô hình mẫu nhà xã hội trên khoảng diện tích 1.000-2.000 m2 để họ có thể áp dụng. Doanh nghiệp cũng cho biết cần một cơ chế song phẳng, thắng thắn, công bằng tránh "mang tiếng" được bao cấp.

Phát biểu tại diễn đàn, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng các ý kiến không cần quá quan ngại về chuyện bao cấp, bởi khác với trước đây, Nhà nước hiện không bỏ tiền đầu tư mà chỉ hỗ trợ thông qua chính sách như tiền sử dụng đất, giảm thuế VAT đầu ra…

Thừa nhận khiếm khuyết của thị trường bất động sản là tập trung quá nhiều nhà cao cấp, trong khi sản phẩm cho người nghèo, thu nhập thấp lại quá ít, song Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng chủ trương chung hiện là giải quyết vấn đề nhà ở thông qua thị trường. “Không thể bỏ rơi hay bỏ quên người thu nhập thấp. Bộ Xây dựng khẳng định ko tách rời người nghèo ra khỏi cộng đồng”, ông Nam nói.

Theo đại diện Bộ Xây dựng, điều khó trong việc xác định đối tượng được mua nhà xã hội là kiểm chứng  thu nhập thưc sự của người dân, điều mà cả Bộ Công Thương, Tài chính cũng chưa làm được. Tuy nhiên theo Thứ trưởng, chuyện mua đi bán lại khó xảy ra, bởi thực tế, nhà ở xã hội đã được “bít” hết khả năng sinh lời: “Mua cái nhà mà đợi 10 năm hay sắp tới là 5 năm rồi mới bán để kiếm lời thì gáo dài hơn chuôi", ông Nam nói. Ngoài ra, Thứ trưởng Bộ Xây dựng khẳng định, còn sự kiểm soát từ cơ quan chủ quản, chính quyền địa phương... nên không lo chuyện bán đi để hưởng chênh lệch từ nhà xã hội.

Tại hội thảo, nhiều chuyên gia cũng cho rằng để phát triển nhà xã hội, Việt Nam cần học tập thêm kinh nghiệm bên ngoài. Đưa ra kinh nghiệm từ Brazil, đất nước từng thiếu hụt 7 triệu căn hộ, tương đương 20% quỹ nhà cả nước, ông Sameh Naguib Wahba, Giám đốc Ban phát triển đô thị Ngân hàng Thế giới cho hay, bí quyết ở chỗ nước này không chỉ hỗ trợ nhà ở mà còn dạy nghề tại chỗ để tăng thu nhập cho người lao động. “Một khi có việc làm và thu nhập ổn định, Nhà nước sẽ hỗ trợ các khoản vay ưu đãi đến 90% giá trị căn hộ. Ở Brazil, việc cấp phép xây dựng nhà ở xã hội chỉ trong vòng 15 ngày”, ông Sameh Naguib Wahba cho hay.

Ngoài ra, các công ty xây dựng nhà ở xã hội tại Brazil cũng hầu như không phải chịu rủi ro về chính sách mà chỉ tính toán việc xây dựng các căn hộ phù hợp với điều kiện sống và khả năng tài chính của người có thu nhập thấp. Chính phủ nước này cũng kết hợp chương trình phát triển nhà ở xã hội với các chương trình cải tạo đô thị, xây dựng cơ sở hạ tầng...

Hoàng Lan theo VNexpress

Đọc Thêm

Bộ Xây dựng phân bua việc bị "đòi" gói 30.000 tỷ

Gói 30.000 tỷ đồng không phải để cứu bất động sản, và tiền nằm ở ngân hàng, ngân hàng có trách nhiệm giải quyết.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng một lần nữa khẳng định về mục đích của gói 30.000 tỷ và giải thích về số tiền hiện đang được Ngân hàng nắm giữ thay vì Bộ Xây dựng khi trước đó đại biểu Ngô Văn Minh -  ủy viên Thường trực Ủy ban Pháp luật của Quốc hội đã từng đề nghị Bộ Xây dựng trả lại 30.000 tỷ cho Quốc hội và Chính phủ.

Gói 30.000 tỷ ngân hàng phải chịu trách nhiệm giải quyết

Tại hội thảo về nhà ở xã hội ở Việt Nam, bài học từ kinh nghiệm quốc tế do Bộ Xây dựng và Ngân hàng thế giới tổ chức vào sáng 12/3, Bộ trưởng Bộ Xây dựng cũng cho biết, hiện Bộ đang tích cực cùng ngân hàng tìm ra các giải pháp tháo gỡ khó khăn để giải ngân nhanh gói 30.000 tỷ.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng cũng đưa ra hàng loạt các giải pháp như phải tăng cung nhà ở xã hội, vì hiện tại không nhiều nhà ở xã hội có diện tích dưới 70m2 và giá dưới 15 triệu đồng/m2 thì chắc chắn không thể giải ngân được vì không thể giải ngân cho các đối tượng không được cho phép theo quy định của gói tín dụng.

"Quan điểm là gói tín dụng này phải sử dụng đúng đối tượng, tránh lợi dụng để trục lợi và gây thất thoát", Bộ trưởng nhấn mạnh.

Bộ trưởng cũng cho biết, sẽ rà soát các thủ tục không cần thiết, cản trở người dân, đặc biệt Bộ Xây dựng cùng Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên môi trường, Ngân hàng nhà nước ký thông tư liên tịch cho phép thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai.

"Việc này không chỉ là việc riêng của Bộ Xây dựng nên chúng tôi cũng rất mong muốn để giải ngân nhanh gói tín dụng hỗ trợ ưu đãi thì cần sự vào cuộc quyết liệt của các ngành, các địa phương, vì tất cả các dự án phát triển nhà ở xã hội đều ở địa phương thuộc thẩm quyền của chính quyền địa phương quyết định", Bộ trưởng nói.

Trước đó, tại phiên thẩm tra sơ bộ về dự án Luật nhà ở (sửa đổi), đại biểu Ngô Văn Minh -  ủy viên Thường trực Ủy ban Pháp luật của Quốc hội đã nói: “Tôi xin hỏi Bộ trưởng là gói 30.000 tỷ cho vay hỗ trợ nhà ở đâu rồi? Đề nghị trả lại cho Quốc hội và Chính phủ để bố trí làm việc khác”.

"Cơ chế chính sách gì mà dân không vay được, doanh nghiệp cũng không tiếp cận được", ông Minh nói.

Ngay tại đây, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng đã giải thích: "Muốn cho vay thì phải có nhà thu nhập thấp, trong khi nguồn cung nhà loại này lại ít thì giải ngân thế nào được?".

Ngoài ra, Bộ trưởng Dũng còn nhấn mạnh, đây không phải là gói giải cứu để chia hết cho nhanh như một số người hiểu lầm mà phải ai đủ tiêu chuẩn mới được vay. Và nguồn vốn này cần kéo dài nhiều năm, thậm chí đến khi thu nhập bình quân đầu người đạt 50.000 USD/năm. Vì nhiều nước thu nhập bình quân đầu người còn cao hơn mức đó họ vẫn có nguồn vốn cho vay hỗ trợ nhà ở.

Trong lần trả lời phỏng vấn Đất Việt, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng từng khẳng định, gói 30.000 tỷ thực tế là chính sách cho người dân khó khăn về nhà ở được vay mua nhà hoặc thuê nhà.

"Đây là việc làm lâu dài không phải trực tiếp dùng gói 30.000 tỷ đồng để cứu bất động sản, Nhà nước không có tiền để cứu bất động sản mà chỉ có những giải pháp đồng bộ về chính sách để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản", Bộ trưởng nói.

Chia sẻ trên Vnexpress trước đó, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng cho biết, ông tin rằng, người thu nhập thấp đã có nhiều cơ hội để cải thiện nhà ở.

Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng tin tưởng, năm nay sẽ là thời cơ để ngành xây dựng củng cố các minh chứng thuyết phục hơn về hiệu quả của các chính sách đã ban hành.

Bình luận về gói 30.000 tỷ này, chuyên gia kinh tế TS Alan Phan từng cho biết, gói 30.000 tỷ thực chất là chiêu PR vì không ai muốn bỏ tiền ra như "muối bỏ biển" trong thời điểm ngân sách đang thiếu hụt, rất nhiều thứ để chi, tiêu và bất động sản chẳng đi đến đâu vì nợ xấu đang đầy rẫy.

"Thêm nữa, gói 30.000 tỷ là tin PR để tác động tâm lý để người dân có nhu cầu mua nhà nên mọi cách họ làm sau đó để nới điều kiện cho vay với gói 30.000 tỷ cũng khó ai có thể tiếp cận được", TS Alan Phan nói.

Theo báo DatViet

Đọc Thêm